导读：菲律宾固然当年一直予人虚浮过时印象，惟总统杜特尔特2016年上台后大兴土木基里巴斯赌场地址，加上填海造地兴修的赌场已陆续落成，诱骗中国资金大举流入，带动当地经济及楼价向好。

　　频年香港政府制造土地成果偏低，令住宅供应不及，推高楼价，脱离港人背负才能水平，成为社会不领路的根源；当作相比，菲律宾固然当年一直予人虚浮过时印象，惟总统杜特尔特2016年上台后大兴土木，加上填海造地兴修的赌场已陆续落成，诱骗中国资金大举流入，带动当地经济及楼价向好。菲凡物业投资总监黄良泰2015年便在菲国赌场区置业，于今增值1.7倍，客岁启动他代理菲律宾物业在港销售，于今亦卖出近60套，当地投资契机值得属意。

“破案同比上升近六成，直接止损超2000万！”2月18日上午，东莞市公安局举行“打击治理电信网络诈骗犯罪”主题新闻发布会。现场通报了2021年以来全市打击治理电信网络诈骗犯罪工作的相关情况，以及涉电信网络诈骗银行卡、电话卡等“两卡”整治工作情况。同时，现场还对网友提出的相关问题进行了回复。

近日基里巴斯赌场地址，因轻信高薪招工广告，一位华人同胞被劫持送至柬埔寨，后由于拒绝参与网络诈骗活动多次被转卖成“血奴”一事引发全网关注。

最近有报道称，一名李姓中国男子因轻信网上的虚假招工广告，被犯罪团伙胁迫偷渡至柬埔寨，后遭网赌电诈团伙非法拘禁，并被多次大剂量抽血，生命垂危。中国驻柬大使馆和当地警方都已介入。报道中，这名男子自称是江苏盐城人。近日，记者几经辗转，采访到了当事男子小李的父亲和舅舅。

　　不少港人对菲律宾的印象一般，不外「80后」港人黄良泰在2015年6月以315万披索（以1港元兑换6.5披索计，很是于约48.5万港元），买入当地填海区赌场隔壁新盘SMDC Shore第二期258方呎单元，呎价约1874元，该楼花料于本年11月落成，以合并屋苑第一期同类单元计，每月房钱收入料达7000元；而发展商SMDC近日推出合并屋苑第三期单元，呎价已劲升近1.7倍至4986元。

　　菲律宾政府频年积极发展博彩业，在马尼拉湾（Malina Bay）隔壁轨则及成就「文娱城」专区，打造菲律宾版的澳门赌城，并发出4个赌牌，其中一个由「赌王」何鸿燊犬子何猷龙旗下新濠（0200）子公司新濠博亚夺得，斥资10亿美元兴修的新濠寰宇（马尼拉）赌场失业度假村已于2015年营业。黄良泰指出，博彩业不只成为菲律宾经济的亮点，况兼更燃点当地楼市牛市，「我以为何氏家眷照旧把澳门赌场成效的辩论模式引入菲律宾，现在的马尼拉便好像10年前的澳门同样，博彩职业、经济活动及楼市均处于牛市初期」。

　　菲律宾政府频年除了在马尼拉批出4个实体赌牌外，亦鼓舞外资在当地开设网上博彩公司。黄良泰分析，由于博彩活动与金融活动丝丝入扣，内地资金亦积极投资当地楼市，举例客岁中便有内地买楼团一次过在本港向菲国发展商购入某一楼盘1000伙单元，以每个单元约100万元计，触及资金约10亿元。黄良泰的拍挡、菲凡物业投资总监李颖敏描画：「像全宇宙其他方位同样，中国人入场后便炒高菲律宾楼价了。」

　　港人在菲律宾置业供款景况亦十分天真，黄良泰在2015年6月签约买楼时缴付约4000元认购费，随着大致每月供款2000元，即以约4年时刻分期缴付约9.6万元当作两成楼价首期后，在本年11月始会就余下概况楼价偿还按揭贷款，利率6.5厘，还款期15年，每月供款3500元。

　　除了赌场带旺马尼拉湾文娱城专区外，黄良泰认为，菲律宾经济亦有其他利好因素救济，举例该国生齿跨越1亿，当中大部分属年青生齿（见图），自身发展后劲已属优胜，频年GDP增速平均保持在约7%的高水平，原土置业需求寥若辰星，「菲律宾人现谨慎历数十年来第一次楼市牛市，随着当地住户收入提高，对住屋的条款亦提高，举例关于一般家庭来说，住在有电梯的洋楼已是跃进，将来仍有很大改善空间」。

　　关于外资来说，黄良泰指出，菲律宾楼市的最好投资契机是马尼拉多数会，因为该都门城市自身已有近2000万生齿，加上杜特尔特上台后更在当地推出「大建特建」（built, built, built）谋略，包括修桥筑路兴修地铁，况兼在旧区迁拆发展新金融区，以及在现存填海土地沿海位置进一步填海，若菲律宾经济保管高速增长，政府的「大建特建」谋略，偶合为投资者带来「大买特买」（buy, buy, buy）的契机。

　　但黄良泰亦教导投资者，既然菲律宾政府还会链接填海，文娱城专区现存海景单元的景致将来或会被新建筑物攻击，故此如故购买园景单元为佳，他个人买入的亦是园景单元。另外，由于发展商的将来新盘供应连续不时，况兼可提供天真按揭谋略，故二手业主若急于求售，可能需要以较同区新盘低一至两成的价钱才可沽货。

　　另外，随着文娱城专区楼价现在已急升至每呎4986元，若是港人初度投资菲律宾楼市但愿小试牛刀，不错研究在马尼拉多数会的其他地区置业。记者曾以顾主要素到菲律宾发展商Ayalaland本港工作处了解，马尼拉多数会城市群之一曼达卢永（Mandaluyong）约245方呎住宅售价约72.3万元，呎价不及3000元。

　　港人在菲律宾置业，另一平正是变相不错得回侨民当地的阅历。黄良泰指出，菲律宾应该是全宇宙侨民计谋最宽松的其中一个国度，异邦人只需要入款5万美元至当地银行，或购入等值或以上确当地物业，况兼年满35岁，便不错苦求全家退休侨民到菲律宾。

　　风险方面，黄良泰认为，在中美买卖战冲击下，内地本年经济增长放缓，对菲律宾经济及楼市亦有压抑作用。另外基里巴斯赌场地址，杜特尔特上台以来，菲律宾一直同期与美国、中国及日本等大国保持相对梦想的干系，招商引资发展经济，利好当地楼市，日后此情况若出现变化，亦会为当地楼市带来不明朗因素。